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又有盘单日成交近百亿!一线城市高端市场热度不减

今年以来,上海高端改善市场的热度不减。

4月21日,融创外滩壹号院二期开盘首日业绩正式出炉,凭借单日99.97亿的销售额、100%的超高去化率,成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。

据不完全统计,4月份上海多个均价16万元/平方米以上的项目入市,包括海玥黄浦源、融创外滩壹号院二期、翠湖六期、新湖外滩元、香港置地启元等,将为上海乃至全国高端住宅市场添“一把火”。

公开资料显示,外滩壹号院二期是未开先火,其套均总价5000万元,“先是取得超170%认筹率,这次开盘又‘日光’,极大提振了市场信心。”有行业分析师表示。

融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目,地处外滩董家渡板块,东接全球第三大金融中心董家渡金融城,西接塑造了上海精神的老城厢,与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻,推出产品以建筑面积为255-380平方米的大平层为主,优势非常明显。

上海高端改善市场为什么这么火?进入2024年,上海高端住宅开启供应放量模式。CRIC数据显示,一季度上海2024年总价2000万元以上高端住宅供应面积为32.4万平方米,同比增长112.95%,供应套数为1501套,同比增加123.36%。

一季度,总价2000万元以上高端住宅供应占比达到19%,接近商品住宅供应总量的两成;而过去五年这一比重都维持在10%以下。

据克而瑞上海机构统计,今年前四个批次新房,总价2000万元以上高端住宅供应总量已达到2728套,而去年全年总价2000万元以上高端住宅供应总量为3530套。

其中,上海第三和第四批次集中供应的44个项目中,均价超过16万元/平方米的项目合计有7个,占比约为16%。均价超10万元/平方米的项目占比更是接近30%。

随着高端改善需求回归居住属性的当下,高净值人群终极改善自住需求依然强烈,一线城市豪宅市场的表现更为亮眼。

比如深圳,4月初深圳5套豪宅在法拍市场上均溢价成交,总成交价格超过4亿元,其中两套别墅成交总价破亿元,而最高成交单价更是超过每平方米37万元。在广州,据4月17日市场消息,广州二沙岛宏城花园一套546平方米的别墅,近日以1.1亿元总价成交,单价约20万元/平方米,创下了该区近年来新的成交纪录。

在一手住宅市场,据合富研究院统计,越秀观樾是3月份重点住宅推新项目中去化最高的,销售额已达到20亿元;中国铁建·招商蛇口西派天河序首开,销售额也达到近18亿元;此外还有天河和樾府、保利华创都荟天郡、中海大境、 琶洲南TOD二期等,都走出独立行情。

上周末,越秀观樾湖岸美学会所开放,越秀世界大观一二期地块的规划设计也对外释放新进展。项目在遵循“主城+低密+山湖+连片开发”公式的基础上,打造“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”景观,融合滨湖商业与双会所等空间场景,打造广州公园湖居大城的生活场域。此外,越秀·观樾引入越秀商管服务,国际金钥匙联盟&BG国际职业管家联盟为越秀·观樾项目物业团队授牌认证。据透露,太阳湖与中心湖将于五一期间正式开放,届时将看到连片开发后“两湖一谷”格局形成,同时还将开放参观建筑面积约250平方米创意样板间。

采写:南都·湾财社记者 王艳玲

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